******有限公司（以下简称“招标代理机构”）受******有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请投标人参加投标。

1．项目概况及招标范围

1.1 项目名称：电建地产·武汉·泷悦华府写字楼委托运营管理

1.2 项目编号：HBCZ-******-251313

1.3 招标内容及范围：整栋写字楼，建面64537.76平方米。写字楼地下车库运营权归运营方所有（写字楼地下车位含机械车位合计约400个，如涉及到与住宅地库或其他隔离及其他日常管理中必要的改造以及维修维护，由运营方负责，费用由运营方承担）。

1.4 交付标准：现状交付，由运营单位负责恢复至符合政府主管部门要求的状态，否则因此产生的所有责任由运营单位全部承担。投标人在投标前需自行前往现场勘察，投标后即视为对交付状态无异议，投标人已充分掌握了项目目前出租情况和合同签订情况，后期不得以交付标准主张任何权益。

1.5 合作模式：委托方（下称“甲方”）与运营方（下称“乙方”）双方签订《电建地产·武汉·泷悦华府写字楼委托运营管理合同》，乙方负责写字楼整体（64537.76㎡）运营，在中标价基础上对超额部分进行分成。

1.6 物业服务：本项目物业由电建物业负责。物业服务费标准由乙方与电建物业自行协商，并由乙方与电建物业另行签订合同。

1.7 合同期限：合同周期采用“3+2+2”模式，合同第3年和第5年期后，双方确定商务条件分别后可续约2年。合同第3年、第5年结束后由甲方聘请市场评估机构对写字楼市场租金价格各评估一次。市场评估价格与现有价格对比，差异在±5%以内的，租金价格按现有价格执行；超出±5%的，双方参考评估价格协商重新调整租金，达成一致意见后，双方以函件形式确认后执行租金价格调整。若未达成一致，按合同约定现有价格继续履行。

1.8 租金价格：本次投标租金报价不得低于36.6元/m2·月。

2．投标人资格要求

2.1 投标人须具备

1.投标人需是中华人民共和国境内注册成立的且具有独立法人资格的企业，营业执照在有效期内，注册成立时间1年及以上；

2.投标人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单，投标人未被列入************法院执行信息。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次投标。

2.2 本次招标不接受联合体。

3．招标文件的获取

3.1 文件获取开始时间：2025年5月1日8时30分（北京时间）

文件获取截止时间：2025年5月6日16时30分（北京时间）

3.2获取方式：

本项目采用线上下载方式获取标书，意向投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件。

未注册账号的意向投标人，手机验证登录成功后即免费注册为会员。首次报名填写的单位等相关信息将与账号绑定，意向投标人应诚信、客观、真******有限公司门户网站首页右侧下载中心下载《线上获取标书操作指引》查看

线上获取标书应填写、上传的材料包括：

（1）法定代表人授权书加盖公章扫描件；

（2）被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）；

（3）如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱。

3.3售价：人民币500元/包，售后不退。

3.4帐户信息

******有限公司

帐号：******1978

大额支付系统行号：******4672

******银行湖北省武汉市中南路支行

财务查询电话：******

4．投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间：2025年5月22日9时00分00秒（北京时间）

4.2投标文件递交的截止时间：2025年5月22日9时30分00秒（北京时间）

4.3投标文件递交地点：武汉市武昌区东湖西路特******有限公司1004会议室

4.4其他要求 ：/

5．开标时间和地点

5.1开标时间：2025年5月22日9时30分00秒（北京时间）

5.2地点：武汉市武昌区东湖西路特******有限公司1004会议室

5.3其他要求：/

6．发布公告的媒介

招标公告在中国招标投标公共服务平台（************有限公司网（******/）上发布。

7．其他

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8．联系方式

招 标 人：******有限公司

地    址：武汉市洪山区泛悦城项目T2写字楼33层

联 系 人：王经理

联系方式：******

招标代理机构：******有限公司

地    址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼

邮政编码：430071

联 系 人：王烁

联系电话：******

电子邮箱：******