一 、 项目编号 ：JH25-210100-03085

二 、 ******学院2025年物业服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

******学院2025年物业服务

******有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈河区沈阳市沈河区市府大路256-8号307室

中标（成交）金额：6,033,000（元）

评审总得分：95.23（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

******学院2025年物业服务

服务类

******学院 2025 年物业服务项目（C******物业管理服务）

服务范围：34.6万㎡。委托管理物业服务范围的楼内保洁面积约20余万㎡，室外保洁面积约10.2万㎡，绿化面积约16.1万㎡，人工湖面积2050㎡，楼宇39栋。

服务要求：包括但不限于建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、楼梯间、走廊、通道、学生公寓楼、办公楼、体育馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修保养和巡检；校内玻璃幕墙每年至少4次外立面清洗；校内大理石地面每年不少于2次保养。包括但不限于校内楼宇设施设备和给排水管线、供暖管线及供暖设施设备（中标人需拟派专业技术管理人员1人，负责对校区供暖、给排水、供电管网、污水源热泵和其他设施设备维护管理拥有不低于10年工作经验）；教室内桌椅、校园内路灯（含标识）、室内单体空调（5匹以下，清洗滤网）、开水器、热水器、栈道、景观亭等日常维修维护及保养服务。按采购人要求定期巡回检查、日常维护保养及小修，做好维修保养工作、详实做好运行记录和维修档案。每年计划地对教学区各楼公共区域楼内外和教室、自习室、阅览室等开展全面维修整修和安全巡查******消防、公安协调沟通、日常防火、防盗等管理工作；工作中发现安全隐患问题应先行处理排除。合理使用能源，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 保证教室内时钟正常运转，负责时钟电池更换，采购人出物料，中标人出人工；校内卫生间门帘由中标人负责更换，产生的费用包含在投标报价中；校内教学楼、办公楼窗帘杆日常维修维护中标人出人工，采购人出材料。 中标人提供更换校内开水器滤芯及日常维修维护管理，每年两次水质检测，并出具具备检测资质的第三方检测机构的检测报告，产生的费用包含在投标价格中。 中标人负责校内景观亭维修保养（每年1次刷油采购人出材料，中标人出人工）；负责人脸识别闸机转******学校比赛、培训等500KVA应急电源车保障服务，产生的费用包含在投标价格中。 校区内各项小修(指单项人民币1万元（含1万元）人工费以内的维修事项。 日常维修网上报修小程序（APP）软件运行管理，采购人对中标人提供的网上报修小程序（APP）软件具有使用权，后续二次开发和软件升级等费用由中标人承担，产生的费用包含在投标价格中。 提供校内零星搬运服务。 包括但不限于数字大厦、中德大厦、智能制造中心、餐饮中心、10号学生公寓楼的二次加压水泵房及全校供水管线和大厦北、7号楼北供暖换热

服务时间：本项目服务期为3年，本次采购为第一年度预算，签署合同为本年度，如中标人服务质量优异，考核通过后可以续签合同。第二年度、第三年度预算以财政部门当年审批数额为准。

服务标准：（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 （1）中标人为本项目拟派人员中持有急救和CPR 心肺复苏技能证书的人员不少于此项目总服务人数的20%（27人）（上岗前核验相关证明材料）。 （2）中标人招聘的服务人员必须持有健康证（上岗前核验相关证明材料）。 （3）供配电系统管理执行GBT31989和GB50194要求进行日常运行维护与管理。日常维修电工需持有特种作************学校治安管理与检查。 （5）中标人在工作期间要佩戴明显标志、着统一工装上岗，文明服务 （6）中标人在合同期内要爱护公物，损坏校园公共设备、设施等公物需按价赔偿。 （7）中标人工作人员必须身体、心理、精神健康方可从业，并无犯罪记录。 （8）每学期开展包括但不限于岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，每项不少于一次，并进行适当形式的考核。 （9）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （10）服务人员的相应条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （11）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （12）************消防设施操作员中级及以上证书（投标时须提供证书复印件）。 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 金红琦、李薇、苏新、杨庆贺

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

******学院2025年物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

******学院

地    址：沈阳市大东区劳动路32号

联系方式：024-******

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-******

3.项目联系方式

项目联系人：林枫

电      话：024-******

十、附件

采购文件：******学院2025年物业服务项目-JH25-210100-03085.doc

包组编号：001

******学院2025年物业服务

******有限公司

1.中小企业声明函：中小.png

2.其他：排序.pdf